DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA URQUIZA - VESTIDOR Y BALCÓN
Descripción
SYNC. URQUIZA – MODERNO 2 AMBIENTES CON VESTIDOR Y BALCÓN (UF 304 - PISO 3°) ENTREGA: MARZO 2029 Departamento en construcción de 2 ambientes al contrafrente, diseñado con una distribución funcional que optimiza cada metro cuadrado. Ubicación y Entorno: Ubicado en la esquina estratégica de Blanco Encalada 4610 y Av. Álvarez Thomas, en el corazón de Villa Urquiza. Un entorno residencial y vibrante que combina conectividad urbana con tranquilidad barrial. Conectividad: A solo 4 cuadras del Subte B, 4 cuadras del Tren Mitre y con rápido acceso a Av. Triunvirato, Av. Olazábal, Av. Congreso, General Paz y Panamericana. Polo Gastronómico y Comercial: Cercano al corredor comercial de Monroe/Olazábal y al polo gastronómico DoHo (Donado/Holmberg). Superficie Cubierta: 41,10 m². Superficie Semicubierta / Balcón: 3,00 m². Superficie Total: 44,10 m². Distribución Interna: - Estar - Comedor con Cocina Integrada: Espacio amplio de concepto abierto (3,90 x 3,80 m aprox.) con excelente luminosidad. - Dormitorio: Cómodo y confortablemente diseñado (2,85 x 2,70 m). - Vestidor Independiente: Sector de guardado exclusivo previo al ingreso al baño. - Baño Completo: Baño de generosas dimensiones (2,80 x 1,50 m). - Balcón: Espacio semicubierto al exterior (2,90 x 1,10 m). Calidades y Terminaciones de la Unidad: - Aislación Térmica y Acústica: Ventanas de aluminio o PVC símil madera con Vidrio Doble Hermético (DVH). - Pisos: Porcelanato de primera calidad estilo maderérico importado. - Cocina Completa: Mesada de granito, muebles bajo mesada y alacena en melamina de diseño, anafe eléctrico vitrocerámico, horno eléctrico independiente negro, grifería monocomando de primera marca (Hidromet/FV) y bacha de acero inoxidable Johnson. - Baño: Revestimientos en porcelanato de piso a techo, sanitarios Roca/Ferrum, grifería con cierre cerámico y mesada de granito con espejo. - Seguridad y Accesos: Cerradura digital inteligente SmartLock (tipo Hipcam) en puerta de acceso a la unidad. - Climatización y Agua Caliente: Preinstalación e inclusión de equipos split frío/calor en ambientes. Agua caliente central por caldera de alta recuperación. - Detalles de Diseño: Cielorrasos con hormigón visto / yeso. Características del Edificio y Amenities (sync.URQUIZA) Edificio de 14 pisos apto profesional, proyectado bajo el concepto de vida híbrida y practicidad urbana. - Lounge & Work (SUM & Cowork): Espacio integrado de coworking durante el día y SUM social por la noche, equipado con Coffee Station, TV Full LED, conectividad y parrilla. } - Rooftop & Solárium: Piscina exterior y área de solárium en la azotea con vistas panorámicas. Balcón Bar: Sector exclusivo al exterior integrado al SUM. - Mono Station: Espacio exclusivo para carga y guardado de monopatines eléctricos. - Servicios Comunes: Laundry común en subsuelo y espacio guarda-bicicletas. - Planta Baja y Accesos: Lobby Trendy de diseño contemporáneo, local gastronómico en PB, portero digital con cámara interactiva y ascensor inteligente de acero inoxidable con pantalla digital. Ideal para vivienda personal, uso profesional o excelente oportunidad de inversión de renta tradicional/temporal. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy GramajoCUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que o incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
Marco legal de la operación
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
